Cómo ayudamos
Identificamos y resolvemos rápidamente problemas de título que retrasan una venta o financiamiento
Puede necesitar una acción de título silencioso si:
- Compró una propiedad mediante escritura fiscal o ejecución hipotecaria y necesita un título limpio
- Aparecen gravámenes, reclamos o problemas de propiedad en una búsqueda de título
- Una venta o refinanciamiento se está retrasando por problemas de título
- La propiedad no está clara por registros faltantes, errores o herederos desconocidos
¿No está seguro? Estamos aquí para ayudarle a resolverlo.
Esta fue nuestra primera vez pasando por el proceso de certificado de escritura fiscal. Fue mejor de lo anunciado; pudimos completar todo en un par de semanas y cerramos la venta del terreno una semana antes. ¡Gracias por el excelente servicio!
Por qué los clientes acuden a nosotros
Plazos más rápidos, comunicación clara y un proceso creado específicamente para acciones de título silencioso
Su primera llamada
Revisamos su propiedad, cómo fue adquirida y qué problemas aparecen. A partir de ahí, comenzamos el proceso ordenando una búsqueda de título para identificar todos los posibles reclamos.
Identificamos y nombramos a todas las partes
Usando la búsqueda de título, determinamos quién debe incluirse en la demanda y preparamos la queja para iniciar la acción de título silencioso.
Notificación y resolución de reclamos
Cada parte recibe notificación formal. Si alguien no puede ser localizado, se le notifica por publicación según lo exige la ley, y se le da tiempo para responder antes de que el caso avance.
Audiencia final y título limpio
Una vez que todas las partes han sido atendidas, el tribunal emite una sentencia final que confirma la propiedad y elimina reclamos en competencia para que la propiedad pueda avanzar.
Es posible que todavía se pregunte:
¿Cuánto tiempo toma?
Muchas acciones de título silencioso pueden completarse en tan solo 60 a 90 días, dependiendo de la complejidad del caso y de las partes involucradas.
¿Cuánto cuesta?
Los costos dependen de la complejidad de los problemas de título y del número de partes involucradas. Le explicaremos desde el principio qué esperar para que no haya sorpresas.
¿Realmente necesito una acción de título silencioso?
No todas las situaciones requieren una. Si hay un problema claro de título, como gravámenes sin resolver, herederos faltantes o problemas por una compra mediante escritura fiscal, a menudo es el paso correcto para avanzar.
Qué hacer cuando aparecen problemas de título
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01
Revise el problema de título
Comience por entender qué aparece realmente, ya sea un gravamen, una brecha de propiedad o un problema de una transferencia anterior.
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02
Reúna los documentos relevantes
Reúna todo lo relacionado con la propiedad, incluyendo su escritura, documentos de compra, reportes de título o correspondencia anterior.
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03
Evite avanzar demasiado rápido
Si planea vender o refinanciar, no avance hasta que el problema sea atendido. Los problemas de título pueden retrasar o bloquear el cierre.
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04
Tome medidas para limpiar el título
Si el problema no puede resolverse informalmente, puede ser necesaria una acción de título silencioso para eliminar formalmente reclamos y confirmar la propiedad.
Problemas comunes que pueden afectar el título
Y cómo pueden retrasar una venta, refinanciamiento o propiedad clara
Rupturas en la cadena de título
Brechas o errores en la propiedad registrada pueden hacer que no esté claro quién es el dueño legal de la propiedad.
Gravámenes no liberados o hipotecas pagadas
Deudas que fueron pagadas pero nunca se registraron correctamente aún pueden aparecer y afectar el título.
Herederos desconocidos o faltantes
Los herederos desconocidos o faltantes pueden crear reclamos de propiedad que deben resolverse antes de vender, refinanciar o asegurar la propiedad.
Reclamos de posesión adversa
Alguien que ocupa o usa la propiedad con el tiempo puede reclamar derechos de propiedad que deben ser atendidos.
Complicaciones por escritura fiscal y ejecución hipotecaria
Las propiedades adquiridas mediante ventas fiscales o ejecución hipotecaria a menudo vienen con problemas de propiedad o notificación sin resolver.
Disputas de límites o conflictos de encuesta
Desacuerdos sobre líneas de propiedad o encuestas inconsistentes pueden crear reclamos en competencia sobre partes del terreno.
Fraude, falsificación o errores de registro
Escrituras inválidas, errores administrativos o transferencias fraudulentas pueden crear defectos graves en el título.
Servidumbres o intereses de propiedad en competencia
Servidumbres, derechos de acceso u otros intereses poco claros o disputados pueden afectar la propiedad y el uso del inmueble.
Qué puede hacer después de obtener un título limpio
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01
Vender la propiedad
Avance con un cierre limpio sin retrasos causados por problemas de título.
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02
Refinanciar u obtener un préstamo
Los prestamistas requieren título limpio antes de aprobar financiamiento o refinanciamiento.
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03
Obtener seguro de título
Una sentencia de título silencioso puede hacer que la propiedad sea asegurable, lo cual a menudo se requiere para transacciones.
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04
Transferir la propiedad
Un título limpio le permite transferir la propiedad sin complicaciones ni disputas.
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05
Desarrollar o mejorar la propiedad
Avance con construcción, permisos o mejoras sin preocupaciones sobre la propiedad.
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06
Resolver incertidumbre sobre la propiedad
Elimine reclamos en competencia y confirme la propiedad legal mediante una orden judicial.
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07
Limpiar problemas de escritura fiscal o ejecución hipotecaria
Convierta una propiedad problemática en una que pueda venderse, financiarse o conservarse sin preocupaciones de título.
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07
Cumplir requisitos de prestamistas y cierre
Cumpla con los requisitos de la compañía de título y del prestamista para que la propiedad pueda avanzar sin condiciones ni excepciones.
